Un placement financier dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un investissement immobilier classique, avec des risques et des avantages similaires aux autres placements. Cependant, il existe différents types de SCPI : à rendement et génératrices de plus-values. La souscription à une SCPI consiste à souscrire un contrat d'assurance-vie ; puis la localisation d'un immeuble de rapport, qui doit être géré de manière compétente. Une fois cette étape franchie, l'investisseur peut alors le vendre en réalisant des bénéfices ou simplement le conserver en tant qu'immeuble de rapport.
La fiscalité des SCPI concernant les revenus fonciers !
Comme les revenus locatifs d’une SCPI sont versés périodiquement à ses associés, elle verse à chacun un pourcentage du total en fonction de ses apports. Ces revenus sont traités différemment selon les lois fiscales qui leur sont applicables : certaines parties sont imposées comme des revenus fonciers et d'autres comme des revenus ordinaires. En outre, ces revenus sont traités différemment selon que le bénéficiaire est soumis ou non à l'impôt sur le revenu. Chaque année, au cours de l'exercice fiscal, les dépenses engagées pour l'achat et l'exploitation de la FPI sont déduites des revenus perçus. Une fois ce processus achevé, les paiements de la fiscalité sont calculés sur la base du revenu imposable restant.
Le régime de la micro-propriété couvre les revenus inférieurs à 15 000 euros pour les biens détenus en direct. Il applique également un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus fonciers du contribuable. Ce régime ne s'applique qu'aux personnes qui tirent leurs revenus d'actions boursières ou de biens immobiliers qu'elles ne possèdent pas directement. Le contribuable qui assume ce régime financier doit subventionner l'acquisition d'actions par des dettes.
Le calcul de la fiscalité relative aux rendements financiers !
Le processus de gestion de la trésorerie de la SCPI consiste à placer temporairement des fonds dans des produits financiers, tels que des obligations ou des placements, en attendant un échange ou une vente d'actifs. Cela permet à la SCPI de gérer sa trésorerie et de créer des intérêts qui sont imposés au taux progressif de l'impôt sur le revenu. De nouvelles options ont été ajoutées au système fiscal en janvier 2018. Les personnes peuvent choisir de payer 30% de leur revenu brut total ou les premiers 30% de leur revenu net. S'ils ont plus de 30 TMI, ils peuvent choisir cette option. En outre, ils peuvent choisir de payer 15 % de leur TMI s'ils ont moins de 30 ans. Ces options peuvent être choisies même si d'autres impôts sont supérieurs à 15 %. Il s'agit notamment de l'augmentation forfaitaire de l'impôt sur le revenu à 12,8 %, des prélèvements sociaux à 17,2 % et de l'impôt forfaitaire sur les plus-values. Sur scpi-8.com, découvrez plus de détails sur le sujet.
La taxation sur les plus-values :
Lors de la vente de parts de SCPI dans le secteur immobilier, les bénéfices de leurs plus-values sont soumis à la fiscalité des plus-values. De même, lorsque des actifs financiers ou immobiliers sont vendus par une société de gestion, ils sont imposables. Le contribuable doit payer des cotisations sociales s'il vend son bien avant 30 ans de détention. En outre, il doit payer l'impôt sur les plus-values pour tous les biens vendus après 30 ans. Lorsqu'une société vend des biens immobiliers, les règles d'imposition des plus-values s'appliquent. Par ailleurs, le notaire de la société doit déclarer les revenus et payer les impôts au nom de chaque partenaire commercial.
