Imaginez-vous, bercé par le murmure du Tarn, au cœur des paysages enchanteurs des Cévennes. Cette propriété d'exception, située dans le village pittoresque de Sainte-Enimie, à proximité des Gorges du Tarn, offre un cadre de vie idyllique et une occasion unique d'acquérir une maison de charme au bord de l'eau.
Cette maison de caractère, d'une superficie habitable de 180 m², offre un espace de vie généreux et confortable, pour un prix de vente de 650 000 €. Découvrez un havre de paix où authenticité et modernité se rencontrent.
Description détaillée de la propriété
La propriété comprend une maison principale, des dépendances offrant un potentiel d'aménagement important, et un vaste terrain paysager. Son emplacement exceptionnel au bord de la rivière Tarn offre un accès direct à l'eau et une multitude d'activités nautiques. Le jardin, d'une superficie de 2000 m², est un véritable oasis de verdure, riche en végétation méditerranéenne, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Extérieur : un havre de paix cévenol
- Accès privé et direct à la rivière Tarn, idéale pour la baignade, la pêche et le canoë-kayak.
- Terrain arboré de 2000 m² avec oliviers centenaires, arbres fruitiers et plantes aromatiques.
- Piscine chauffée (8x4m) avec terrasse en bois exotique pour des moments de détente.
- Garage attenant à la maison, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Exposition sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal et une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Construite en pierre locale, la maison est un parfait exemple d'architecture cévenole traditionnelle. Le toit en lauze, magnifiquement entretenu, témoigne de la qualité des matériaux utilisés et de l'authenticité du bâti. Des travaux de rénovation récents ont été réalisés, mêlant harmonieusement confort moderne et charme authentique. Les fenêtres typiques de la région, ornées de volets en bois, préservent le caractère unique de la demeure.
Intérieur : espace et confort
La maison se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce à vivre baignée de lumière, avec une magnifique cheminée en pierre, une cuisine équipée haut de gamme (four encastré, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur américain...), et une salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. L'accès direct au jardin depuis la salle à manger favorise la vie en extérieur.
- Cuisine équipée de 25m² avec îlot central et électroménagers haut de gamme.
- Salon spacieux de 40m² avec cheminée en pierre et poutres apparentes.
- Trois chambres à coucher à l'étage (15m², 12m², 10m²), toutes avec placards intégrés.
- Deux salles de bains complètes : une avec douche à l'italienne et l'autre avec baignoire, pour un confort optimal.
- Chauffage central au gaz, performant et économique.
A l'étage, trois chambres spacieuses, dotées de placards intégrés, offrent une vue imprenable sur la rivière et les montagnes. Deux salles de bain complètes, équipées de matériaux de qualité supérieure, garantissent un confort moderne et raffiné. Le charme authentique des poutres apparentes, des sols en pierre et des murs en pierre confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le cadre de vie exceptionnel des cévennes
Nichée au cœur du Parc National des Cévennes, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un accès privilégié à une nature exceptionnelle. Les paysages montagneux, les forêts verdoyantes, et la rivière Tarn invitent à la détente et aux activités de plein air. Sainte-Enimie, classé parmi les plus beaux villages de France, offre un cadre de vie authentique et paisible. La maison est idéalement située à 30 minutes (exemple) des Gorges du Tarn et 1 heure (exemple) de Mende.
Environnement naturel : un sanctuaire de paix
La région est réputée pour ses nombreux sentiers de randonnée pédestre et VTT, ses cascades spectaculaires, sa faune et sa flore riches et variées. Le Tarn, rivière emblématique des Cévennes, offre des possibilités de baignade, de pêche à la truite, et de sports nautiques tels que le canoë-kayak et le rafting. La proximité immédiate de la rivière contribue à un microclimat exceptionnel et à une ambiance sereine. La tranquillité est assurée par l'absence de nuisances sonores.
Activités et loisirs : une région riche en expériences
De nombreuses activités sont accessibles à proximité : randonnées pédestres dans le Parc National des Cévennes, visites de villages médiévaux (La Malène, Castelbouc, etc.), marchés locaux animés et colorés, dégustation de produits régionaux (vins, fromages, miel...), sports de plein air (escalade, canyoning, via ferrata...). Les Gorges du Tarn, situées à quelques kilomètres, offrent des paysages grandioses et des possibilités d'excursions en bateau.
- Accès aux sentiers de randonnée du Parc National des Cévennes (nombreux sentiers balisés).
- Nombreuses activités nautiques sur le Tarn (canoë, kayak, rafting).
- Proximité des Gorges du Tarn (30 minutes en voiture).
- Marchés locaux hebdomadaires (produits frais et artisanaux).
- Nombreux sites touristiques et culturels à visiter.
Vie quotidienne : simplicité et authenticité
Le village de Sainte-Enimie dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants...). Les écoles primaires sont accessibles à pied ou en vélo. Des transports en commun relient le village aux villes voisines. Les services médicaux sont accessibles dans les communes limitrophes (hôpital à Mende). La vie est paisible et authentique dans ce village cévenol.
Aspects pratiques et techniques
La maison, d'une superficie totale de 250 m² (180 m² habitable + 70 m² de dépendances), bénéficie d'une classe énergétique D. Tous les diagnostics immobiliers obligatoires ont été réalisés (amiante, plomb, termites...). Le chauffage central au gaz assure un confort thermique optimal. Les taxes foncières annuelles s'élèvent à 1200 €.
La propriété dispose d'un accès internet haut débit (fibre optique). L'assainissement est individuel (tout-à-l'égout).
Informations légales
- Surface habitable : 180 m²
- Surface totale : 250 m²
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Classe énergétique : D
Prix de vente : 650 000 €. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.
Contact : 06 12 34 56 78 - votre_email@exemple.com